店舗・戸建てのリフォーム・解体

リフォームや解体とはどのようなことをするのでしょうか。

リフォーム

リフォームは改修工事と呼ばれることもありますが、それらの違いは工事する範囲で呼び方がかわります。主に、一般住宅や一部分の補修がおこなわれることをリフォームとよびます。マンションやオフィス、学校、工場などの大きな施設でおこなわれる工事を改修工事とよびます。

解体

建物や家屋を取り壊し撤去する工事のことを指します。建物を壊して敷地に何もない状態に戻すことや、内装の変更のために建物内部を撤去するなどが解体工事になります。またそれまであった建物や家屋を取り壊して、新たに建て替えや新築工事をする前に行うのも解体工事です。店舗の場合では、スケルトン工事も解体に含まれます。

不用品回収の費用相場

店舗や戸建てのリフォーム、解体にかかる費用の相場をしっておきましょう。

店舗

解体工事
主に店舗解体工事費用の相場は、原状回復工事で1坪あたり1.5万〜4万円、スケルトン工事で坪単価1.5万円〜2.5万円、店舗内装解体工事で坪当たり3万円〜5万円が目安となります。

上記が一般的な費用相場となりますが、店舗解体で追加費用がかかる場合があるので注意が必要です。

• ・スペースが狭く重機が入りにくい
• ・アスベストが使用されている
• ・不用品が放置されている
• ・配管や内装が複雑である

リフォーム
店舗の業態、リフォームの箇所種類によっても大きく変わるため費用に幅があります。坪単価による費用が一般的です。飲食店では、坪単価30万～50万円、美容室やサロンでは坪単価20万～40万円といったところが相場です。

戸建て

解体工事
坪単価での費用が一般的です。

木造	4～5万円／坪
鉄骨造	6～7万円／坪
鉄筋コンクリート・骨鉄筋コンクリート造	8～9万円／坪

 
上記をみてわかるように、基本的に固い構造体でできている建物ほど、解体費用の単価は高くなります。 また、建物に地下構造がある場合には、解体費用はさらに高くなります。

リフォーム
全体リフォームでは300万円～2,000万円と内容によって大きな幅があります。一方で部分リフォーム（トイレ、洗面所、お風呂・浴室、キッチン）では30万円以下～200万円と全体リフォームに比べて費用を抑えることができます。

専門業者に依頼するメリット

費用を抑えるために自身でDIYによるリフォームをおこなう方法もありますが、専門的な知識を必要とする部分は専門業者に依頼することがおすすめです。

特に解体工事では、ハウスメーカーなどを経由することなく直接専門業者に依頼することによって費用を安く抑えることができます。

リフォームも同様に、工務店やハウスメーカーでもおこなっていますが、リフォームを専門としている業者に依頼することでコストダウンにつながります。

なぜなら、一般的に工務店は大工さんが中心となり、新築物件を取り扱うことが専門でありリフォームは専門外といえます。ハウスメーカーでは、大量生産で加工された材料がメインとなるため、リフォームでは使いづらいものが多いことがあるのです。

リフォームも解体工事もそれらを専門におこなっている業者に依頼するようにしましょう。